生前・相続対策サービス

土地有効活用

土地の収益性を最大化する活用方法をご提案。

多様なプランの立案・検証から実行までをトータルでサポート。

こんなお悩みありませんか?

  • 相続した不動産をどう活用すればよいか分からない
  • 不動産を活用して安定的な収益を得たい
  • 検討している不動産の活用方法が最善なのか不安

このような方には土地有効活用サービスがおすすめです。

サービス内容

お客様の土地を多角的な視点で分析し、更にお客様の要望を踏まえ、最適な活用方法の実現を支援いたします。当社グループの有効活用専門チームが、まずは、お客様の財産全体の分析からスタートし、収益性の低い不動産、空室問題、建物の老朽化など、お客様が抱える土地や建物に関する様々な課題を抽出し、お客様のご意向を踏まえ最良な不動産活用を提案し、お客様の課題を解決いたします。

青山財産の土地活用の提案イメージ。コンビニ、スーパー、クリニック、老人ホーム、アパート、マンションなど
メリット
  • 財産全体の分析を行うため、財産全体から見て最適な活用方法を検討ができます。
  • 様々な用途からその土地に合ったベストな活用方法をご提案致します。
  • 1社特命ではなく、複数の建設会社を比較検討することで、良質かつ低コストでの建築が可能です。

サービスの特長

1財産全体の分析から課題解決と活用方法をご提案

お客様の財産全体を分析して課題を抽出するとともに、分析結果を踏まえ、活用する不動産とその活用方法をご提案いたします。分析の結果、現状が最適な状態と判定されると、「何もしない」という提案をする場合もあります。

2相続も見据えた活用方法のご提案

「次世代へどうやって財産を引き継ぐか」はお客様様にとって、大きな課題です。財産全体の分析と財産の引き継ぎ方を検討しないまま活用したため、財産を効率的に引き継げなくなってしまった事例も多く見られます。次世代への引き継ぎ方法も含めてトータルでサポートいたします。

3情報量で差が出る有効活用

人口動態、地価推移、立地、テナント情報など、不動産活用は「情報量」で差がつきます。30年以上の経験を基盤とする当社が、お客様の不動産とテナント企業との最適なマッチングを図ります。

不動産オーナーとテナント事業者を弊社がマッチングするイメージ

4建築費を抑えた活用

複数の建築会社を比較・検討した上で、お客様の要望に沿った建築会社を選定するため、良質な建築会社を選定しつつも建築コストを抑えた建築を行うことができます。

サービスの流れ

  1. 財産全体の把握

    • 財産全体を確認し、不動産、現預金、借入金等をどのように所有しているか把握。特に不動産はどこに、どのような形で所有しているか把握します。
  2. 市場調査・物件調査

    • 実際に足を運び、物件と周辺環境の確認を行います。
    • 多くの項目を調査・分析して、物件の「価値」を判定。
  3. 財産全体の分析・活用地の選定

    • 財産全体の分析結果とお客様の要望を踏まえ、活用地を選定。
  4. テナント打診

    • 多くの優良企業とお客様の活用地をマッチング。
    • テナント事業者と賃料や賃貸方法等の条件等の調整。
  5. プラン・収支計画の作成

    • プラン、建築見積もりの準備、収支計画を作成。
    • 少しでも収支計画をよくするため、賃料等の条件をテナント事業者と粘り強く交渉。
  6. お客様様へご提案

    • お客様に納得いただけるまで、テナント事業者と交渉・調整。
  7. 設計会社・建築会社等の選定・各種契約

    • 複数の見積もりを取り、建築費や財務体質等を吟味して建築会社を選定。
    • 各種業務も全力でサポート。
  8. 着工・引き渡し

    • 建築工事の期間中、トラブルが発生しないよう、着工から引き渡しまでをサポート。
  9. 定期的な検証・見直し

    • 活用状況の確認・収支の継続的な検証。
    • 状況に応じ、計画の見直しや修正等を柔軟にご提案。
  10. テナントの再募集(リテナント)

    • 契約期間満了に伴いテナントが退去した場合、テナントの再募集もサポートします。
    • お客様の状況に応じ、最適なテナントを誘致。

コンサルティングメニュー

土地有効活用に係るマーケット調査 10万円~
土地有効活用(住宅、オフィス、ロードサイドテナント) リーシング 宅建業法の仲介手数料規定額
建築に関するサポート業務 建築費の3%~

ご相談の流れ

  1. STEP1

    お問い合わせ・ご相談のご予約

    当社ホームページ、お電話(または、担当コンサルタント)より受付けております。
    電話: 0120-022-313(受付時間:9:00~17:00 平日)

  2. STEP2

    初回面談(無料)

    対面での面談はもちろん、WEB・電話での面談も可能です。

  3. STEP3

    現状分析・課題把握(無料)

    お客様の課題を把握し現状の分析をします。

  4. STEP4

    サービスご提案

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ご相談・お問い合わせ

財産の承継・運用・管理でお困りごとがあれば、まずはお気軽にご相談ください。

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0120-022-313

9:00~17:00(平日)