お手持ちの不動産でのお困りごと 東京の不動産を購入したい 賃料が安定し、価格下落リスクが低い都心物件を保有したい 相続・事業承継 相続対策に購入したものの、子供たちに均等に財産分割できない 収益性を高めたい キャッシュフロー向上を目的に購入したものの、以前よりキャッシュが回らない 不動産の購入について失敗したくない方へ 不動産を購入する前に重要な考え方があります 見えない支出があること、ご存じですか？ 不動産の購入に際して、利回りのシミュレーションを行う方は多くいらっしゃいます。しかし、いざ購入してみると、シミュレーション通りにいかないこともしばしば。 その原因の１つが、「見えない支出」です。 これは、修繕費や空室リスクだけでなく、毎年発生する所得税・住民税・法人税、不定期に発生する相続税・贈与税などです。不動産購入には、これらの視点が欠かせません。 だからこそ、私たちプロにお任せください。
青山財産ネットワークスの購入コンサルティング 01 緻密なシミュレーション 「見えない支出」を考慮したキャッシュフロー、納税プラン、資産価値・配分など、お客様の目的と照らし納得感をもって購入いただけるよう、緻密なシミュレーションを行います。 02 管理・運営・売却まで、長期にわたり伴走 「購入後」「売却」まで一気通貫でご支援。 予期せぬ事態が生じた場合も、最適な解決へ導けるよう伴走いたします。 03 収益性の安定している都心不動産を熟知 「流動性」「空室率」「資産性」に優れた物件が多い東京都心。私たちは、20年以上にわたり都心不動産を扱ってきた実績から市場動向・現状を熟知しております。 04 購入者視点でのアドバイス 20年以上、私たち自身が都心不動産を売買・運用してきた実績があるからこそ、購入目的から出口まで考え抜いた「お客様視点」でのご提案が可能です。 05 相続対策のエキスパート 収益不動産の購入は目的ではなく手段の１つ。上場している唯一の「財産コンサルティング会社」として、相続や次世代への承継をはじめ、財産全体を見据えたご支援はぜひ当社へお任せください。
3つの視点で物件購入の3要素を検証 物件購入を3つの視点から分析 物件購入シミュレーションでは、「相続」、「キャッシュフロー」、「資産価値･配分」の3つの視点からお客様の状況や目的に応じた最適解を導き出します。
コンサルティングフロー STEP01 現状分析 ヒアリングによる問題点の抽出・アドバイス STEP02 提案・見学 物件情報の選別・ご提案物件の見学 STEP03 検討 購入目的に見合うか、価格の妥当性等の調査 STEP04 購入 青山財産ネットワークスとしてトータルサポート STEP05 保有・運用 購入後の運用サポート STEP06 売却 売却時と売却後のサポート
お客様の声 71歳：経営者 プロに相談する必要性を感じました 71歳：経営者 プロに相談する必要性を感じました 周りの経営者の話など情報を得て、相続対策として、不動産を買おうという気持ちにはなりましたが、自分の考えがあってい るのか不安でした。実際に御社の購入コンサルティングを受け、自分の知らないことが多々あり、相談しながら進める必要性を感じました。 60歳：農家 資産全体のバランスを見たご提案を頂きました 60歳：農家 資産全体のバランスを見たご提案を頂きました 物件そのものの価値だけでなく、資産全体のバランスや相続税の納税プラン、将来の資産の分割が可能かどうか検証したうえで、総合的に助言を頂きました。 50歳：会社役員 長期にわたって伴走してくれる安心感があります 50歳：会社役員 長期にわたって伴走してくれる安心感があります 売って終わりではなく、購入後の運用、最終的には売却や建て替え計画も見据えた、長い付き合いをしてくれるのだという安心を感じました。
よくあるご質問 Q東京在住ではありませんが、購入コンサルティングサービスを受けることはできますか？ A全国の方に購入コンサルティングサービスを受けていただくことができます。 直接の面談が難しい場合、オンラインでの相談も受け付けております。実際に関東以外にお住まいで物件をご購入された方も当社のお客様にいらっしゃいます。 Q購入コンサルティングを依頼した場合に仲介手数料以外に、報酬は発生しますか？ A仲介手数料以外の報酬は発生しません。相続・事業承継に関するアドバイス、シミュレーションの作成、購入後のサポートに関して報酬は頂きません。 Q購入後のサポートとは、どんなことをしていただけるのでしょうか。 A適切な物件管理がなされるように、不動産オーナーと管理会社の間に立って交渉や調整を行います。 また、業務提携している管理会社のご紹介も可能です。これにより、地方にお住まいの方には、東京の保有物件にご自身の目が届かなくても、安心して運用頂けるようサポートいたします。 Q不動産を購入するのは、個人と法人とどちらを選択するのか、ポイントはなんでしょうか。 A個人と法人の税率の差、法人を持つだけで法人住民税や決算費用等がかかるのでそのコストの差、 また、相続、事業承継を考えて、分割、納税プランに問題ないかどうかも検討しておくと安心です。 Q収益物件のご紹介対象エリアは？ A（東京圏）東京とその周辺のエリアの地域の物件をご紹介しております。