借地は、土地所有者にとっても建物所有者にとってもメリットのある土地活用方式です。一方で、借地のデメリットやトラブルを理解せずに契約してしまうと思わぬトラブルが生じるリスクもあります。

本記事では、借地権の特徴やメリット・デメリット、トラブル回避のための注意点について詳しくご紹介します。
借地や底地を所有している方は、ご参考になさってください。

そもそも借地権とは？

そもそも「借地」とは、広義では文字通り「人から借りている土地」のことをいいます。 借地借家法では「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」と定義されており、わかりやすく言い換えると「土地の所有者から土地を借りる権利」です。また、借地人（借りている人）にとって「借地」となる土地は、地主（土地の所有者）にとっては「底地」と呼称されます。そして、借地権が含まれる一戸建てやマンションは、「借地権付き物件」と呼ばれるのが一般的です。このように借地権には、「貸す人」「借りる人」の構造があるため、契約が発生します。契約の種類によって借地権は異なるため、その種類の違いを見ていきましょう。 

借地権の種類

借地権には、必ずその根拠となる契約関係が存在しています。そのため、他人から土地を借りて建物を所有している家主は、「どのような契約に基づいて土地が使用できているのか」を明確に把握しておくことが不可欠です。
借地権は、大きく以下の3つのケースに分けられます。
● 旧借地権
● 普通借地権
● 定期借地権
契約形態によって特徴や期間に違いがありますので、以下の表にまとめました。

<借地権の種類｜旧借地権と普通借地権の違い> ※堅固建物は鉄骨・コンクリートなどの堅牢性が高い建物を、非堅固建物は木造をはじめ解体が容易な建物を指します。

<借地権の種類｜定期借地権（事業用）と定期借地権（非事業用）の違い>

借地権の物件のメリット・デメリットとは

借地権のメリット

1.固定資産税・都市計画税がかからない

2.建物を購入する場合は所有権付きよりも取得費を抑えられる

借地権のデメリット

1.土地の所有者にはならないので、権利関係が不安定な状態を強いられる

2.地代は負担しなければいけない

3.借地権付き建物は第三者に売却することが困難

借地権の特長

借地権付きの建物を所有する人は、法律上認められている権利や義務の内容をしっかりと理解しておく必要があります。 また、借地契約は長期継続的なものですので、当事者同士が信頼関係を守るよう配慮しあうことが大切です。 ここからは、冒頭でも軽く触れた借地権の2つの特長をご紹介します。

借地権は相続できる

借地には契約期間がある

借地権にまつわるトラブル

借地権相続にまつわるトラブル

借地権の売買にまつわるトラブル

借地権の更新にまつわるトラブル

トラブル対策は専門家へ相談を

ご相談は青山財産ネットワークスへ

 

不動産売却で損しないポイントをまとめた資料はこちらから

無料ダウンロード

 

監修者

※役職名、内容等は2023年10月時点のものです。

おすすめ記事はこちら